Первое жилье - аренда комнаты в Новой Зеландии

Первое жилье - аренда комнаты в Новой Зеландии

Поиск проживания при переезде в Новую Зеландию —  ответственная задача. Учитывая, что спрос на жилье реально превышает предложение, то вам придется принять активную позицию и разыскивать жилье самостоятельно. Вопрос «аренда комнаты в Новой Зеландии» даже может затянуться на несколько недель.

Никакие агенты вам в этом вопросе не помогут. И вы в этом убедитесь при первых же контактах с ними, когда на ваши емейлы ответы будут поступать через один, а телефонные звонки оставаться без ответа.

И это отношение складывается не из-за расхлябанности или непрофессионализма, а по причине огромного спроса на аренду жилья.
Агенты устраивают показ дома, на который может приехать аж 30 желающих, остальных они уже пригласить не в состоянии. Да и показов больше может не быть, так как первые пять уже готовы снять данный дом и сразу же подписывают заявку на него.

Если Вы определились, что желаете снимать комнату, то рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  • источники поиска комнаты
  • нюансы местного рынка аренды

Самый популярный ресурс – сайт trademe.co.nz  (это как российское «Авито», только многофункциональный).

На данном сайте работает очень удобный фильтр – можно сократить поиск до необходимого региона, бюджета, количества комнат и прочих нюансов…
После регистрации на сайте Вы сможете увидеть телефоны арендодателей и их электронные адреса.

Важно учесть, что частенько в Новой Зеландии предпочитают общаться через смс, поэтому иногда звонить бесполезно, к телефону могут вообще не подойти. Лучше отправляйте смс-сообщения.

Кроме данного ресурса, достаточно много групп в Facebook (самый популярный местный соц.медиа ресурс), через которые можно искать жилье, например:

Также два полезных (но недешевых ресурса) airbnb и booking.com.
Здесь можно снять комнату на короткий срок по завышенным ценам.
Комнаты для длительного проживания там найти сложно.

Обратите внимание, что под видом комнаты часто предлагается койкоместо, то есть проживание в одной комнтате с кем-то еще. Цена за койкоместо может быть очень близкой по уровню с ценой за отдельную комнату, что может ввести вас в заблуждение.
Заранее уточняйте этот момент, еще до просмотра.

Для экономии своего времени стоит внимательно прочитать объявление перед тем как договариваться о встрече.
Очень помогает подготовленный заранее список приоритетов:

  • цена,
  • расположение
  • вид из окна,
  • соседи
  • наличие ванны, а не только душа (часто в домах и квартирах ванны просто нет)
  • близость транспорта
  • удаленность от центра (или места вашей работы/учебы)Таким образом Вы сможете сразу отсеять те варианты, которые будут вас соблазнять, но не соответствовать критериям отбора.

На что обратить внимание:

  1. Количество спален и ванных комнат

Только представьте ранее утро и 6 человек, пытающихся умыться в одной ванной на весь дом…

  1. Состав и количество проживающих

Здесь особо объяснять ничего не требуется. Если решили поселиться вместе с азиатами, будьте готовы к ярким и острым запахам доносящимся с кухни и т.п.

  1. Возраст и образ жизни

Если Вы предпочитаете покой, то будет полезно уточнить у соседей как часто они устраивают вечеринки. Как бы прекрасна не была комната, вечеринки каждый вечер могут утомить.

  1. Местоположение

В объявление первоначально пишут только район и конкретный адрес может стать неудобным по ряду причин (например, слишком далеко от автобусной остановки, если нет собственной машины). Если по всем остальным критериям дом соответствует желаемому, то после того как списались и договорились о встрече, проверьте адрес по гугл карте.

Например, кому-то может не понравиться кладбище или шоссе по соседству.

  1. Наличие окна в комнате 

Смешно, а факт – часто комнаты не имеют окна, а следовательно ощущение как в коробке, увеличение затрат на электроэнергию гарантировано. Если в объявлении все фотографии сочные, а вот комнаты нет – уже повод задуматься. Хотя при живом осмотре такого «слона» не заметить сложно.

Ценовой вопрос (один из самых волнующих в данной теме) варьируется от 150 долларов в неделю до 300. Все зависит от качества предлагаемого жилья, близости к центру и практичной хватки хозяина.

Ценообразование обычно строится из нескольких пунктов:

  • аренда за неделю (да, не помесячная, как принято в России, а понедельная).
  • плюс затраты за электроэнергию/воду/интернет (составит примерно 150-200 долларов в месяц).

При заезде с Вас возьмут залог, который называется BOND (по окончании договора он возвращается – если все соответствует первоначальному виду и условия договора не были нарушены). Часто бонд составляет оплату 2-3 недель проживания. Будьте готовы выложить данную сумму.

В договоре прописываются условия аренды и аннуляции.
Договор может быть как fix term, что означает, что вы не имеете права поменять место проживания до окончания действия договора. Все споры по этому вопросу можно будет решить только через суд (tenancy tribunal), также договор может быть periodic — в нем фиксируются более гибкие условия окончания проживания.

Также часто  в договоре прописывается необходимость письменного уведомления о намерении выезда за 3 недели.

С учетом того, что все люди разные и требования у них разные, в договор могут быть внесены условия уборки – например, каждый из проживающих в доме «дежурит» и поддерживает порядок (например, одну неделю Вы, вторую неделю Ваш сосед)
Вопрос уборки лучше поднять сразу, чтобы потом не оказалось, что +50$ в неделю.

Обратите внимание на условия выселения, а конкретно, в каких случаях Вас могут выселить без уведомления (обычно все адекватно – если Вы просрочили оплату в срок или нарушаете внутренний уклад проживания, шумите или мусорите).

Если Вы уезжаете на каникулы, то за это время все равно необходимо платить аренду, так как комната все равно закрепляется за вами.

Договор важно внимательно прочитать перед подписанием. Нарушение условий договора может повлечь присвоение залога и выселение.
Однако договор защищает и Вас – так что отнеситесь к нему внимательно.

Комнату можно снять как в центре города, в отдельной квартире, так и в окрестностях, в отдельных домах, таунхаусах и юнитах.
Комнаты чаще сдают с мебелью, постельным бельем и всем необходимым для проживания.

 

Подробнее про то, как выбрать район Окленда можно прочесть здесь:
http://www.realnz.ru/lifehack-14-gde-zhit-v-oklende/

 

 

Возможно Вам будет интересно: