Аренда квартиры в Новой Зеландии - Аренда жилья

Аренда квартиры в Новой Зеландии - Аренда жилья

Аренда квартиры в Новой Зеландии.

Аренда квартиры в Новой Зеландии связана с многочисленными нюансами, к которым нужно быть подготовленным заранее. В данной статье будут рассмотрены особенности поиска, заключения договора и заселения в апартаменты.
Также будет рассмотрен вариант аренды комнаты.

Для удобства процесс будет описан пошагово.

Шаг 1. Вы решили прилететь в Новую Зеландию на определенный срок. Для начала, необходимо снять жилье на первое время. Здесь обращаемся в следующие ресурсы (гостиница, апартаменты):

Ресурсы для аренды комнаты:

Совет №1. Если позволяет условия визы и финансы, будет лучшим решением прилететь в страну за 2-3 недели до начала учебы. Это даст время освоиться, прийти в себя и начать искать подходящее жилье на долгий срок.

Совет №2. Для того чтобы получить полную информацию, касающуюся средних цен на аренду жилья, прав и обязанностей арендодателя и квартиросъемщика, следует изучить официальный сайт Tenancy Services.

Шаг 2. Следующим важный шаг – это открытие счета в одном из новозеландских банков (ANZ, ASB, BNZ, KiwiBank, TSB или Westpac).

Цель данного шага:

  • Для предоставления выписки о платежеспособности при подаче заявления на желаемые апартаменты (pre-tenancy applications);
  • Для оплаты/возврата бонда;
  • Для еженедельного проведения платежа за съем жилья.

Обязательно ли открывать банковский счет, если на руках визитерская или студенческая виза на короткий срок (3-4 месяца)? Да, это необходимо, иначе процесс аренды жилья и оплаты бонда (залога) будет очень проблематичным.

Шаг 3. На данном шаге начинаем искать жилье, обращаемся в следующие ресурсы:

Trademe property;

Realestate.com;

— Многочисленные агентства недвижимости, где достаточно зайти на их сайты и установив фильтры, подобрать интересуемое жилье по цене и местоположению. Либо посетить агентство недвижимости, и уже на месте обсудить с риэлтором актуальные варианты;

— Building Manager. Это очень хороший вариант найти подходящее жилье без подключения агентств недвижимости. Часто в некоторых районах города, у входа в жилое здание, можно увидеть объявления о сдаче жилья, с указанием цены. В данном случае, достаточно набрать номер телефон Building Manager’a и договориться о просмотре квартиры.

 

Шаг 4. Для того чтобы прийти на просмотр интересующего жилья, необходимо перейти по ссылке Book Viewing и выбрать удобное для вас время.

 

Совет №3. Часто на сайтах, фотографии апартаментов совсем не соответствуют ожиданиям. Излюбленный способ риэлторов – это фотографировать квартиру через объектив “рыбий глаз”, что создает эффект большего пространства. Поэтому относимся реалистично к вопросу цена/ожидание.

 

Совет №4. При просмотре квартиры обращаем внимание на уровень сырости помещения, присутствует ли чувство затхлости. Указанные факторы — признак плесени, а это большая проблема, так как после пару месяцев проживания в таком “дворце” ваше здоровье будет под угрозой.

Шаг 5. Итак, вы определились с выбором жилья, в таком случае подаем следующие документы:

— pre-tenancy applications;

— банковская выписка текущего счета.

Обязательно указываем нескольких референтов, которые готовы идентифицировать вас как ответственного, чистоплотного и платежеспособного жильца.

Шаг 6. Вас выбрали, что происходит в дальнейшем? На ваш почтовый адрес приходит письмо-подтверждение, где прикладывается вся необходимая информация, касающаяся оплаты комиссионных риэлтору (letting fee), стоимости аренды квартиры (с указанием банковского счета), размера бонда и, конечно же, времени и даты вашей встречи с риэлтором для заключения контакта и получения ключей.

Шаг 7. В назначенное время вы приходите по указанному адресу, не забыв прихватить с собой паспорт или водительские права. Вам предоставят на ознакомление договор аренды жилья и договор оформления бонда. Также в процессе встречи можно и нужно задать все интересующие вас вопросы. Если все вопросы решены, приступаем к оплате бонда и подписанию договора.

Процесс оплаты бонда происходит через онлaйн-ресурс  Tenancy Services, посредством дебитовой карты (см. тут). В дальнейшем, в течение недели в почтовый ящик приходит письмо с соответствующей информацией касательно оплаченного бонда и методов его возврата.

Согласно информации представленной официальным ресурсом Tenancy Services, максимальный размер бонда может составлять стоимость 4-х недельной аренды жилья. В то же время, при увеличении арендной платы, арендодатель может попросить доплатить extra-bond соответствующей текущей арендной плате.

После всех этих процедур, вы получаете свою копию договора аренды и ключи от квартиры.

Совет №5. Внимательно изучайте представленный на подписание договор, а именно условия аренды – Fixed term tenancy или periodic tenancy. Чем они отличаются друг от друга? Periodic tenancy продолжается до тех пор, пока арендодатель либо арендатор письменно не уведомят о прекращения договора. Fixed term tenancy длится определенное количество времени, которое указывается в договоре (более подробную информацию см. тут).

Шаг 8. Вы заселились квартиру, теперь перед вами стоит задача подключения коммунальных услуг. Чаще всего электричество уже подключено, вам остается оформить договор на свое имя. Счет за воду либо будет входить в стоимость арендной платы либо будет оплачиваться дополнительно. Если вода оплачивается “сверх”, то в данном случае, ежемесячно будет приходить квитанция от риэлтерского агентства.

В Новой Зеландии множество компаний, которые предлагают свои услуги по предоставлению электричества и интернета. Для того чтобы не растеряться во всем этом многообразии, заходим на такие сайты как Glimp, Broadbandcompare, PowerCompare. На данном сайте указываем свой адрес и согласно выбранным фильтрам подбираем наиболее выгодные опции.

Затем перенаправляемся на сайт выбранной компании, заполняем форму для подключения услуг, и ждем звонка от оператора. Обычно оформление договора на получение электрических услуг занимает 1-2 дня. Проблемы могут возникнуть с подключением интернета, так как процесс обработки информации и сам процесс подключения может занять от 1-3 недель. В данном случае, обязательно проверьте, не подключен ли в вашем здании какой-либо интернет провайдер, если да, то оформляйте договор через него и в течение недели в вашей квартире будет заветный WI-FI.

Совет №6. Внимательно ознакомьтесь со своими правами и обязанностями касательно коммунальных платежей на ресурсе Tenancy Services, Utilities and other payments

Процесс аренды комнаты будет описан кратко, он имеет более упрощенный алгоритм:

  • Просматриваем ресурсы Trademe, NZFlatmates.
  • Организовываем встречу,
  • Проводим осмотр, где узнаем условия проживания и аренды комнаты,
  • Заселяемся.

Совет №7.Обязательно узнаем информацию касающуюся внутренних правил в квартире, графика уборки помещения, ну и конечно же о будущих соседях.

В заключение данной статьи хотелось бы добавить, что каждый просмотр жилья это уникальное событие, где порой ожидания не соответствуют действительности либо наоборот, и Новая Зеландия не исключение из этих правил. Поэтому хотелось бы пожелать будущим арендаторам удачи в поиске хорошего и качественного жилья по приемлемой цене и с адекватными соседями.

Вам будет интересно: