Лайфхак#69 - Покупка дома на аукционе | Real New Zealand

Лайфхак#69 - Покупка дома на аукционе | Real New Zealand

Оригинал статьи здесь — i-insure.co.nz/ru

Для многих уже не секрет, что на данный момент (начало 2016 года) рынок недвижимости в НЗ начинает сильно проваливаться.

И есть клиенты, желающие купить дом значимо дешевле чем полгода назад, и те кто хочет продать свой дом по высоким ценам полугодовалой давности.

Насколько реальна «корректировка» цены или рынка?

Интересно посмотреть насколько приближена к реальности такая подгонка цены.

Есть несколько моментов влияющих на это:

  • Повышение первоначального платежа при покупке дома в кредит в Окленде.
    Если год назад Вам для первого взноса было достаточно 10-20% от стоимости, для одобрения кредита на покупку дома, то сейчас сумма доходит до 30 %. Все банки подходят к кредитованию по разному, но основные правила у всех одинаковые.  И нужно знать что кредит на дом сильно отличается от кредитов на квартиры, апартаменты и другие типы жилья.
    Если брать цифры, взяв за базу дом стоимостью в миллион, то раньше достаточно было 100 000 для одобрения кредита, а сейчас нужно 300 000. Не все кто имели 100 000 на дом сейчас вдруг достанут ещё 200 000.
  • Введение обязательного использования налогового индивидуального номера.
    Маленький но крайне интересный факт – раньше до того как это было изменено все те кто имел возможность кредитоваться. Теперь же сумма заработка стала менее привлекательной по причине сокращения в среднем на 30% более того недвижимость – это рынок, а, следовательно, гарантии в получении прибыли никакой.
  • Уход с рынка участников-спекулянтов, проживающих в Китае.
    Сейчас с рынка недвижимости стали уходить китайцы, которые могли взять деньги на родине и купить дом и тем самым не платить налог с дохода. Сейчас эту лазейку закрыли.
  • Отток местного населения. Окленд – это дорогой город полный иммигрантов всех цветов и национальностей – для Новозеландца, которому сегодня 70 лет, гораздо выгоднее переехать в Таурангу продав дом в Окленде и тем самым запросто освободить $300,000, а то и более из-под дома, при этом вполне вероятно дом в Тауранге будет гораздо лучше и новее, более того с гораздо лучшим видом и более теплым климатом.

Покупка на аукционе

Аукцион, как способ продажи дома, отличается от аукциона как способа покупки – и это правда, а не каламбур.

Если продавать дом, то агентства будут настаивать на аукционе, ибо этим они снимают с себя ответственность за неправильно объявленную цену.

Аукцион как способ покупки дома сложен тем, что мы сами того желая или нет поддаемся влиянию активности других людей и тем самым поднимаем стоимость дома, перебивая ставки других покупателей.

При покупке дома на аукционе завышается его стоимость путем поднятия ставок.

Покупка дома на аукционе – как это действительно происходит

В назначенный день и час все желающие собираются в доме, который продается с аукциона. Заполняют анкеты, сбиваются в толпу и начинают ждать начала.
Кто хочет купить, а кто просто хочет только присмотреться не видно и не понятно.

Все участники стоят, переминаясь с ноги на ногу и просто ждут начало.

И вот начало!

Аукционер быстро рассказывает требования к покупки данного дома и о том, какая компания продает дом.

Просит  публику предложить начальную цену.
К примеру, кто-то предложит $670,000 и вот с этой суммы и начнется аукцион.

В течение минуты ставки обычно стремительно растут. Прибавляя к цене дома то десять, то пятнадцать тысяч.

Накал страстей выражался завороженностью лиц и эмоциями, написанными на лицах присутствующих.

За следующие 2 минуты, играя в подаче по десятке цена дома доходит $830,000.

Кто-то «сдувается», теряя интерес к такому, ставшему уже дорогим, дому.

 

В аукционе нужно участвовать на самом финише, тот кто в него включатся раньше просто ускоряют рост цены.

Наконец, последний участник назначает цену в $930,000 и желающих перебить эту ставку нет.
На вопрос товарища, стоявшего рядом с выигрывшем аукцион:
«Зачем тебе это дерьмо?»

Счастливый обладатель дома ответил, что у него есть планы по серьезной перестройке дома  для дальнейшей его продажи.

В выигрыше все!

Возможно, Вам будет интересно:

Хотите получать рассылку новостей и акций проводимых в институте?